『不動產該如何傳給下一代啊?』
這是我碰到最多人問我的問題之一,今天我花一點時間,把傳承不動產的四大方法(遺囑、贈與、買賣、信託)做一個簡單扼要的比較,讓大家可以清楚、有智慧的把財富傳給下一代,讓人都能感受到『愛與平安』。
歡迎轉傳分享,把這份『平安』的心意傳出去!
一、 遺囑指定繼承
優點:
1. 所有權握在自己手上最放心(自己沒錢時還可以辦理以房養老)
2. 預立遺囑程序比過戶簡單
3. 遺囑不必事先公開,具有隱密性
4. 遺囑隨時可以改變傳承的對象,而且可以跨代繼承(給孫子繼承)
5. 不必繳交土地增值稅、贈與稅
缺點:
可能會有爭產或特留分問題
二、 生前贈與
優點:
所有權移轉完成,沒有繼承人之間的爭產問題
缺點:
1. 贈與後子女不孝,難以取回
2. 房地可被子女轉賣
3. 繳交贈與稅、土地增值稅(相對於繼承)
4. 宜考慮未來子女在出售房地時,房地合一稅的負擔
三、 直接買賣
優點:
1. 直接移轉給子女,可以賣便宜一點又取得養老資金。
2. 運用每年夫妻贈與子女的免稅額,先贈與部分金錢給子女,累積數年後由子女購買,可以達到『傳承』效果又合法節省稅賦。
缺點:
買方需要真正的資金作買賣,否則會被認為是贈與而課贈與稅,甚至要罰款。
四、 信託掌控
優點:
1. 利用信託控制的特色,讓子孫只能獲益,不能處分。
2. 彈性大,可以設計多人獲益又劃清界線,例如:將不動產設定信託30年,30年間由配偶使用收益,再用遺囑指定該不動產30年後給某子女繼承,如此一來,配偶得到保障,子女也能順利繼承財產。
缺點
1. 信託專業度較高
2. 額外有信託費用的支出
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過55萬的網紅新聞挖挖哇!,也在其Youtube影片中提到,⭐校正回歸挺醫護!抗疫名醫不捨學弟病逝淚崩!►►https://youtu.be/CJuPG6h5zTk ⭐確診爆增不用怕?洪素卿坦言台灣防疫真相► ►https://youtu.be/zS30v387I8I ⭐天命難為女總統!2021蔡英文最大危機► ►https://youtu.be/ZzCx8...
夫妻贈與子女 在 新聞挖挖哇! Youtube 的精選貼文
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► ►https://youtu.be/IVGzB4evriI
⭐濟公師父破玄機!半世紀旱災預言公開真相
► ►https://youtu.be/B5Dco_gWQ7U
00:00 介紹來賓
01:02 娘家出頭期款買新房,婆家在不爽什麼?
10:14 條件完美的房子,女婿住的喘不過氣?
15:46 女婿住娘家的房子,公司倒光光?
22:09 夫妻各自有房子,卻情願租房生活?
24:41 夫妻倆都不願意賣自己的房子,誰該讓步?
29:35 若有萬一,你最希望遺產能照顧誰?
35:25 老婆拚死拚活買房,最後全變成後母的?
39:37 離婚夫妻,還能拿到對方的房子嗎?
42:18 婆家贈與媳婦房子,先別太開心?
45:46 起家厝不能賣?賣房搞到夫妻離婚!
51:44 寧願去租屋,也不願賣掉起家厝?
54:21 瞞著另一半偷偷買房,有可能嗎?
1:01:41 太太偷買十一間預售屋,老公氣到離婚…
1:03:45 聽媽媽的話,詹惟中買房都瞞著另一半!
1:06:53 瞞著另一半買房,原來有這種打算?
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夫妻贈與子女 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140508壹電視 打囤房從夫妻下手 自住限1戶惹議
影片網址→http://youtu.be/U0VcydBJycc
感謝記者 林筱凡 的採訪,關於「囤屋稅」,我只能說,政府骨子裡是因為缺錢想加稅,剛好年底選舉要到了,民氣(粹)可用,表面上舉著打囤房大旗,其實對有錢人而言無傷,而且反而助長租金價格與房價。
以下是新聞報導......↓
2014-05-08 13:35【壹電視報導】
連家財力雄厚,連戰和連方瑀名下都有不少豪宅,但現在財政部研擬囤房稅要從夫妻下手,夫妻自住只能持有一戶,就算是買給直系親屬或成年子女也屬於自住,買給位成年子女則不在此限。
民眾 莊忠衛 先生:我們其實自己有能力只有一間房子,我太太是我爸爸送給她的,家裡只有我在工作上班,所以賺錢已經很辛苦,要養小孩,所以如果政府還要再多課一些稅的話,對我們百姓來講,其實負擔還蠻沈重的。
夫妻倆人只能擁有一戶自住房子引起爭議,假如因為工作分隔兩地,或者買房子孝敬父母,又或者是父母贈與或繼承祖產,這些狀況要說是囤房,恐怕太牽強了點。
房仲業者 陳泰源 表示:8000多萬的房子,房屋稅也是從2萬多元變到6萬多元而已,對有錢人來講,持有一個八千多萬的房子,房屋稅每年多了4萬元,真的還好ㄟ,是沒有感覺的。
德明財經科大副教授 花敬群:一般的分析發現,房屋評定現值大概只有市價的一成左右而已,所以說我們稅基嚴重低估,才是真正稅制不健全的一個大問題。
就是因為房屋評定現值跟市價差了一大截,所以囤房稅恐怕只能打到一般民眾,對於財力雄厚的富豪或者投資客來說似乎是不痛不養。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74480787
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