#溫馨認真小提醒
各位米粉,買房子時,不是聽房仲跟你說你能貸款幾成,房仲不是銀行,他沒本事貸款給你,代書跟房仲也只是給你幾個銀行業務員的電話而已,他們都不是銀行,沒有權力可以決定貸款多少錢給你
因此,看上一間喜歡的房子時,第一件事情,查實價登錄或者好時價,第二件事情就是找銀行的房貸專員估價,這些都是免費的,
銀行說能貸款幾成,才是真的貸款幾成,房仲預估的都不算數,且買賣合約上,也可以備註貸款成數要多少,合約才成立
這篇務必要記得,其他廢文就隨意看看就好
#PTT貸款版有很多銀行房貸專員出沒_可以去那邊找找_或者詢問問題
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【買房心得1】
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剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價,去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子,分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):
1.
假如你看房一陣子,已經清楚自己的需求跟喜好後,碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡,很多人看到開價就不敢或放棄出價,但這是錯誤的觀念,因為所有的價格都是談出來的,不出價不會讓你買到便宜的房子,只會喪失主動談判及更多的選擇機會。
因為即使最後出價沒買到也無所謂,重點是房仲會知道你是誠意買方,會比較願意花時間、資源在你身上,之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。
2.
當然出價前要先作好功課,事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的,可以讓你知道大概合理價位在哪,再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。
其實假如自住的話,通常一般人喜好都差不多,都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...,我的經驗是現在市場多半是自住需求,爛物件就算便宜也很容易被買家打槍,而好物件幾乎還是會很搶手,所以自住客的目標最好是放在預算範圍內,用合理的價格買到好房子,不要強求一定要買到很便宜。
這點其實跟股票投資蠻像的,就是與其去撿菸屁股,用很低的價格去買進糟糕的公司,不如用合理的價格去買優質的公司。
3.
心中有了底價就可以直接下斡,通常下斡一定要保留加價空間,這時候有兩種方式,採先低後高,或先高後低。
比如開價1988萬的房子,自己評估後底價是1700萬,你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間,或者是出1670萬保留30萬的加價空間,我個人是採取後者,寧可一開始下斡價格就出高一點,爭取跟屋主優先見面談的機會,這樣反而有機會買到便宜,只要屋主願意出來談一切都有可能發生,尤其是像信義這種「單一斡旋制」,有時候預算較高的人,還搶不贏優先下斡卡位的買家。
但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格,這時候你一定要守住,最好在見面談之前都不要加價,因為這就是你的籌碼,可以跟房仲說有保留加價空間,但要堅持一切等到見面談再說。
4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價,就像這篇網友懷疑是假買方,至於我的建議是聽聽就好,因為真假很難分辨,重點是要把自己心中的底價掌握好,甚至你可以比照辦理,找出其他賣方,反過來製造壓力給房仲。
比如當時我同時看到兩個中意的物件,分屬不同的房仲業者帶看,所以我下斡時就跟這個房仲講明,如果沒機會也沒關係,但要快退還給我,我還要去下其他人的物件,本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加,但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價,直接回頭去橋屋主出來見面談。
這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營,一定不願意讓你被別人成交,如果差距不大一定會盡力幫你促成,但假如房仲真的不收或退斡,因為你的加價空間已經很小,那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多,這樣也可以很乾脆的放棄,節省時間趕快去看下一個物件。
先講到這邊好了,畢竟這邊都是聊股票投資,也不知道放這類主題適不適合,調查一下好了,有興趣想繼續看的朋友請留言+1,或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。
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