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同時也有66部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2035成交(堅) 【核心區超旺???】Just sold 4800萬。尖沙咀柏麗大道地下53號舖,建築面積766呎,門闊16尺半,原叫6000萬,just sold 4800萬。現吉,前 Joyce and Peace 鞋店。前租值22萬。(註冊4800萬) 成交經紀是中原 Dicky Lau...
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好記鐘錶 在 Facebook 的最讚貼文
經過二十四小時嘅激烈猜測
係時候開估上期小遊戲答案
正確答案係:最少人答中嘅 A) 婚禮晚宴 😄
其實大家都好叻
好多人都揀 C) 鐘錶晚會 - 代表大家觀察力極高,但係就忽略咗手錶其實係用嚟轉移大家視線 hehehe 😜
#如果鍾意小遊戲記得like
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好記鐘錶 在 《超废冷笑话》 Facebook 的最讚貼文
這4地方,切記不能掛鐘錶!不是迷信,掛錯的立馬回家挪走,好多人不當回事
好記鐘錶 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第2035成交(堅) 【核心區超旺???】Just sold 4800萬。尖沙咀柏麗大道地下53號舖,建築面積766呎,門闊16尺半,原叫6000萬,just sold 4800萬。現吉,前 Joyce and Peace 鞋店。前租值22萬。(註冊4800萬)
成交經紀是中原 Dicky Lau 92559433 ,好經紀! 買賣舖搵佢!?
原業主(Lung Tze Lam) 1994年11月以4290萬入。 現差不多回復廿多年前價錢?
柏麗大道分ABCD段,約68個舖位,其中約20個由大業主持有。1986年賣散過一批舖,近年買賣較疏落。
近尖沙咀的D段舖, 名牌鐘錶珠寶店多,貴過近佐敦的A段舖起碼1至1.5倍。D段每間分分鐘過億,A段每間約三四千萬。這間舖位於中間。
柏麗大道是社運/肺炎的重重重災區。 由於沒有飲食, 柏麗大道欠缺本地消費。 除了D段,好多店舖現在淪為散貨場。這間舖,現在出租的話,都只能夠做散貨場。短租值約每月5萬。短租回報1.25%。
長租的話,則需要等遊客開始回港,明年租值才有機會上升。 要達致3%回報的話,租值要約12萬。 今年難以達到, 但只要業主願意持貨多幾年, 遊客回港,核心區核心消費段,咁大間舖,等2022至2023年租金回升,應該唔難。
如果我是業主,我就會短租一年,約每月5萬,2022年才找長租客,招租12萬,中長線達至更佳回報。
栢麗大道高峰時,間間舖億億聲,現在5000萬以下根本無貨。4800萬成交,位於柏麗大道較中間位置,只是今時今日買到,感覺5.5分位。李根興
。。。。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售,記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業,成交期可以是全港最快,快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣78間商舖(全地舖),同期全港最多。 2021年,我們要買入多五億街舖,約30間。
有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
好記鐘錶 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【超貴街市舖?】第2084成交(堅) 感覺4分。Just sold,省234萬稅!
深水埗大南街327號 (桂林街大單邊),建築面積500呎(闊15呎 ,深26呎),成交5500萬,回報2.1%。租98000。 順華豬肉檔。
原業主1988年2月以180萬買入。原業主叫價7000萬。
老實說,我覺得好貴! 貴市值一成。 我覺得好大機會是買舖自用。
買家我唔知係邊個, 是經美聯做。但買家分分鐘是順華新鮮豬肉(租客)買來自用,即背後是建華集團「 豬肉大王」老闆文卓培或有關人士。
建華今年最近也同時用3680萬買入了九龍城道41號舖,租客變為自用,及以8280萬買入土瓜灣下鄉道35號(47號)舖。兩間都是大單邊舖! 好似這間咁。
See my previous video below:
https://youtu.be/weyAqEwK-x0
https://youtu.be/M8F6tEUCVwk
如果買家真的是買舖自用,長遠唔會輸。
但作為普通投資者,就唔好亂咁跟人。 佳寶賺、建華賺、祥興賺,唔代表你會賺。 佢自己可以做租客,打條租落去馬上賺, 進可攻退可守,但一般投資者唔得!
從一般外人投資角度,街市舖,今時今日真係好旺好旺好旺。 人流「呃到人」?,但這間唔平! 5500萬,可以買雙倍咁大間的彌敦道/軒尼詩道二級旺段了。 這間舖唔知幾時可以賣過億 (可能要等伊波拉病毒、03沙士、禽流感、豬流感加肺炎Covid 21 同一時間襲港??), 但彌敦道/軒尼詩道嗰間,只要等中央放行,遊客返嚟, 落返條鐘錶珠寶/藥房的租約,馬上可賣過億。
這個街市位, 可能要等日後 LV 喺道開才可以。Will see.
但記住買舖自用,一般冇人後悔。投資則除外, 但一般投資者唔好亂跟風! ? 李根興 Edwin
(最新消息: as of 14/12/2020, 估中咗! ??? 新業主是建華集團, 專買街市大單邊位! 只有佢才會俾這口價! 大家唔好盲目追 ? See below...)
據土地註冊處資料,深水埗大南街327號地舖,建築面積約500平方呎,月初以5550萬元成交,呎價約11萬元。
新買家為米路有限公司(GREAT DANE PETER LIMITED),公司的註冊董事為文景華(MAN KING WAH JOSH),其父文卓培是建華集團董事長,因集團屬香港最大豬肉零售商,所以有「豬肉大王」的稱號。
。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
好記鐘錶 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
買街市舖要小心,唔好高追低沽。今日【蘋果日報】。我話今時今日,賤物鬥窮人。但街市舖你要好小心。
我同我身邊所有朋友都講,在後疫市下:
- 街市舖可以租,因為舖頭做生意睇未來2-3年,啱就做,唔啱就執!
- .... 但今時今日,街市舖唔可以買 (或要好小心買),因為買舖是睇未來二三十年,現分分鐘摸頂。
3大原因:
(1) 而家個個人喺屋企食飯,下年疫市後,街市需求會大減。 現在你見到的人流只是暫時性 (呃到人?)。下年自由行/旅
客回流到香港,他們唔會在街市買餸。 旅遊氣泡亦都唔會「氣泡」到去街市。
(2) 街市檔好容易搬。菜檔魚檔較沒有「品牌」效應, 好多時你幫襯咗邊檔,連個舖頭名你都講唔出。 因此店主好多時開喺邊都冇所謂, 最緊要就腳。 但因為大部分的街市舖都唔需要攞牌或好容易攞牌(unlike 食肆), 他們好容易開到成行成市,由核心街市申展出外圍幾條街 (look at nowadays! it's everywhere)。 因此在正常市況下,街市的加租能力一般是好弱, 檔主好容易搬走, 也較不需要留在同一位置建立品牌效應。 現在街市舖越開越多, 開到週街都係,疫後一定一定一定一定一定一定一定一定會變成供過於求。
仲有, 唔好唔記得,他們也面臨網上買餸的衝擊。 我朋友經營「鮮直送 Freshgo」都搶了唔少街市生意。HKTV Mall / Jo Sun / Festyle / DayDay Cook etc 接下來只會越來越多,就好像網上零售/買乾貨一樣 (i.e. 淘寶), 未來街市舖也要面對網上衝擊,be ready!
(3) 白痴都知 - 投資是要「高沽低揸」不是「高追低沽」。 可惜大部分人比白痴更白痴。
以前銅鑼灣耀華街高峰時(2013/14)普通一間酒吧叫價八九千萬, 最近成交連續幾單只是三千萬。 以前深水埗大南街(2013/14)街市舖每間只值千頭萬,現在成交都要成三千萬。
7年間,前者是除三,後者是乘三 ???
咁你諗下邊個是高位? 邊個是低位? 深水埗大南街每間街市舖,有排都未可以成交到六千萬 (除非肺炎/伊波拉/禽流感 /豬流感/03SARS 一齊嚟?)。 但銅鑼灣? 只要幾年後遊客返嚟, 中央唔知有乜優惠香港措施都好,分分鐘會爆返上去六七千萬唔奇, 唔使靠伊波拉病毒返嚟!
投資,千祈唔好比白痴更白痴,不要「高追低沽」!
History repeats itself。今日的街市舖,等如2013/14的銅鑼灣舖。 當時英x鐘錶珠寶/米籣站/藥房藥莊等,買好多舖自用,唔代表你要跟佢。You will see ... 2027年再講!
(Note: 好彩我朋友米籣站在高位都沽了好多舖, 現在買豪宅un un 腳)
P.S. 當然,除咗老婆以外,一隻字.....「平」...... 可以解決所有問題。
大家保重? 李根興 Edwin
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