201121台視 中古屋買貴500萬 婦怨被當盤子怒提告
台視原影,第16分鐘開始→https://youtu.be/rc_80l9rEOk
房價高漲想買房不容易,買房前更要看仔細,就有民眾事前功課沒做足結果淪為肥羊,有婦人看中新北市中和一處社區1間將近40坪開價2000萬元的中古屋,最後在今年9月時是以1920萬元成交,沒想到事後上網一查竟然發現,屋主在6月時只用了1435萬元就買到了,短短3個月房價價差竟然高達485萬元,覺得自己被當盤子氣得告上法院。
記者/陳詩雨、陳建國 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「這個比較像是道德規範,它不是說真的法律有這樣的明文規定,現在資訊都這麼的透明,內政部有實價登錄,民間也有各式各樣的實價登錄可以去查詢。」
雖然依照不動產經紀業管理條例,房仲沒提供不動產相關資料,可處3萬元以上15萬元以下的行政裁罰(罰鍰),但在民事訴訟上卻沒有法律規定,民眾買貴恐怕有苦說不出。
專家就建議了,買中古屋前一定要查詢各大實價登錄網站,瞭解周邊行情,再者也可以向附近鄰居或里長打聽,甚至可以請銀行幫忙估價,有些民眾甚至還會詢問多位房仲,多方比價。
房仲業者/陳泰源 表示:「問了各家不同品牌的仲介當然可以讓你避免買貴,可是也有可能讓你因此買不到,因為仲介同業之間彼此會互相競爭搞破壞。」
中古屋自保術,睜大眼看仔細,事前瞭解越多,越能避免糾紛找上你。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121-500.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓 【房東過濾房客,標準千奇百種?】 我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。 包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有...
房價行情查詢銀行 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
201121蘋果 沒查實價事後發現前屋主買3個月就轉手 買貴485萬氣炸怒告房仲求償
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201121/UEFR6RL7GZAFDGW656MSUATT4M/
新北市婦人近日以1920萬元買下中和區中古大樓「快樂景平」1樓戶,簽約後查實價才發現,該屋今年6月買價僅1435萬元,3個月加價近500萬元,怒控房仲對實登價格避而不答,害自己成肥羊,「沒有顧及別人死活!」決定提告,要求返還價差及仲介費。
【余奕賢、林佩萱/綜合報導】......↓
今年65歲的蔣婦9月看到中和區景平路385巷的「快樂景平」1樓戶求售,權狀39.27坪,開價2000萬元,聯繫群義房屋永和頂溪加盟店黃姓房仲,看屋當天便下斡旋金10萬元,希望以1700萬元入手,隔天在房仲公司與屋主協商。
要求返還235萬元
蔣婦協商時稱曾詢問房仲該屋實價,房仲並未答覆,最終談妥1920萬元,現場完成簽約。2天後蔣婦付清仲介費15萬元,後續前往房子測量衣櫃,才發現大門故障,甚至得從紗窗爬出室外,向房仲反映卻要求自行修繕。
在第2次匯買屋款後,蔣婦透過友人查詢實價才發現,該戶6月才以1435萬元成交,3個月便以1920萬元成交,價差達485萬元,她憤怒道:「如果我知道前屋主入手價是1400萬元,我連1700萬元都不會買。」痛批房仲「沒有提供實價、沒有顧及別人死活!」「太狠了!有想到別人能活嗎?買方的我心態能平衡嗎?」
蔣婦雖提出解約,賣方卻要求在10月27日前付清尾款,聲稱逾時會求償違約金,無奈只好付清款項。原定交屋日為11月10日,但目前未完成交屋,賣方也揚言提告,蔣婦則希望求償價差220萬元及仲介費15萬元。群義房屋加盟總部回應,目前案件已進入訴訟程序,將會持續協助買賣雙方進行溝通協商。
反悔違約金恐384萬
由於房地合一稅規定持有1年內轉手,賣方需付獲利所得45%,試算該戶賣方需支付218萬元稅額,以轉手價差485萬元來看,仍獲利267萬元,利潤可觀。
北市府法務局主任消保官楊麗萍表示,法律沒明文規定房仲須告知實價行情,買方雖能主張未被妥善告知,有機會要回仲介費15萬元,不過買賣已簽約,除非雙方同意解約或有法定解除事由,否則反悔須負擔買賣價金20%的違約金,換算為384萬元。律師李儼峰提醒,簽訂買賣契約前,應養成主動查核實價的習慣,避免將比價程序委由他人,才能確實評估價格合理性。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,通常房仲有義務提供區段近3個月成交行情,買方亦可善用實價登錄網站、樂居網等查價資料,另建議買方到附近剛成交的社區向鄰居、管理員或房仲打聽行情與實際屋況,做為比價的判斷。
台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,也可透過房貸銀行估價,如果買價在估價範圍內,等於低於行情。
天時地利不動產總經理張欣民補充,民眾買房要有警覺心,除查詢實登,可將該房價拿去問附近不同房仲,避免買高,淪為價差肥羊。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121-3-485.html
房價行情查詢銀行 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
201121蘋果 買房不能只靠實登 自比柯南四處查價
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201120/XVZSC754TNBMRLPPMEMLFOHDMY/
民眾買房如何抓出正確的行情,實價登錄雖有參考性,但是遇到屋主想賣高價,以不同的話術,例如精美裝潢、屋齡較新,又該如何判斷正確的行情,避免當冤大頭?專家表示,民眾買房要有警覺心,除了查實價登錄,可善用房價參考工具如《樂居網》、《台北市地政雲》及各式比價平台、或是拿屋主開價詢問附近不同仲介,找到實際可行的成交價、優先用同一棟樓參考行情、租金投報回推房價、甚至找銀行估價、實際訪查鄰居或管理員等,以利判斷正確的行情價。
(林佩萱/綜合報導)……↓
中和一婦人在今年9月以總價1920萬購買景平路的華廈,卻在之後發現該房在6月才以1435萬成交,賣方在短短3個月賺了485萬差價,婦人因不會看實價登錄,房仲也未善盡責任告知附近行情,讓她成為投資客賺差價的肥羊,害她氣得提告。
查詢實價登錄已是基本功,然而實登雖有一定的參考性,卻也不能只依賴實登,買方總會碰到屋主或房仲各式各樣的話術,究竟該如何,才能避免當冤大頭?
對此,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,通常房屋交易,房仲有義務提供區段近3個月成交行情,民眾還可善用房價參考工具,除了內政部實價登錄網站,建議也可參考《樂居網》揭露實登至門牌、北市民眾可參考《台北市地政雲》的實登資料,範圍已縮小至5個門牌號,比內政部實價登錄資訊30個門牌號還要精確。
陳泰源提到,面對屋主的話術,例如拿前後左右的大樓來比較,建議聽聽就好,畢竟應該用同一棟樓的成交價來做比較;此外,屋主也可能拿成本來提高賣價,例如屋主會說附近的賣價較低是毛胚交屋,或裝潢老舊屋況差,「我的房子是精美裝潢,一卡皮箱即可入住」,建議民眾應到附近剛成交的社區多向鄰居、管理員或房仲打聽查證實際情況,請人幫忙確認。
台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,實價登錄價格透明化是公正參考行情的工具,包括交易年份、屋齡、地段、物件類型、特殊交易註記、車位價格等,條件設定與計價條件越精細,行情也就越準確。此外,也可透過資料數據計算房價,例如一般常用租金投報回推房價,租金能反應客群接受度與區域行情,從周邊同類物件一般以2%投報率推算總房價,但不同縣市條件不同,基準值也有差異。另外也可透過房貸銀行估價,銀行估價通常保守,如果買價在估價範圍內,等於是低於行情購入,民眾也可透過實際訪查鄰居或現今網路各種查價平台交叉比價,尋找合理安心入手的房價。
天時地利不動產總經理張欣民補充,民眾買房要有警覺心,除了查詢實登,可以將該房價格拿去問附近不同房仲,探取合適的行情,避免買高,淪為價差肥羊。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121.html
房價行情查詢銀行 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
【房東過濾房客,標準千奇百種?】
我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。
包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有帶年紀過小的小孩子,就不願意出租,擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人,年紀太大擔心會出意外,還有規定只租給外國人/外商公司,台灣人不租,因為可以對房子有加持效果。......↓
【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子,簽約承租兩年,結果只住2個月就退租,首先是簽約人與承租人不同,再來是房客疑似在屋內拉K吸毒,因為房客幾乎天天被鄰居檢舉,三不五時警察也會上門檢查,但是苦於證據。
所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費,多一層把關,多一層過濾,例如我們也會要求房客拿出名片,知道對方的工作背景,收入是否穩定?當然,當雙方有糾紛時,至少有房仲居間協調當潤滑劑。
【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年,住滿10個月剩餘2個月,有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金,建議不要這樣做。
我們通常都會建議房東,要求房客,在承租期滿後,檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清,同時檢查屋況,家具家電是否毀損不堪,這些都可以從押金去扣除,剩餘多少錢再退還給房客,這樣比較有保障。
【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時,房客都會問「房東是否住同一棟?或者住很近?」因為現代人多半注重隱私,都不希望跟房東住太近,有時候也會發生房東過份關心房客,這個都讓承租人感覺很差。
【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」,才能查資料查到,一般凶宅分成兩種:一種是自殺,另外一種是他殺。
一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅?警局的標準回答就是:涉及個資不便透露;就算透過管道可以查詢,也只能查「是否有刑事案件」發生,換言之,只能查得到是否有發生過他殺,如果是自殺,在警局也是沒有紀錄的。
我個人處理過類似凶宅的糾紛,朋友承租房子,越住越不順、身體越來越糟糕,後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」,他就去找房東要求返還押金,他要退租。誰曉得房東剛好是黑道,全身刺龍刺鳳的,還反嗆我朋友說:誰告訴你這是凶宅?你叫他來!……誰敢來作證啊?於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。
【凶宅可以投資嗎?】
只要你不信邪,當然可以投資,反正也可以賣給基督徒。
有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白,買了之後很便宜,故意不繳房貸流落到法拍市場,反正法院又不擔保物件的瑕疵,海砂、輻射、漏水、凶宅,都不擔保,只要法拍沒有註明是凶宅,購買人再用市價買回,就會以為買到一個乾淨的房子。
但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候,有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買,而是從租金投報率去買,因為台北市目前也只有套房勉強破2%,其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了!但是凶宅因為購入成本低,加上買來出租又不是自住,很多房客未必介意凶宅,畢竟只是租房子,投報率就至少5%以上。
【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明,如果房客承租期間發生非自然死亡事故,影響房價下跌,法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用,讓想輕生的人,覺得死就死在外頭,不要拖累到家人。
【租比買划算】
政府要做的是人人有房住,而不是人人都可以買得起房子,房子可以是種商品,價格就讓市場機制自己去控制漲跌,其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機,今天就算這些東西一個就要上億元,我們老百姓沒有這樣的需求,自然也就不會有「相對剝奪感」,你漲你的,關我屁事,對吧?
不過現在確實租可能比買划算,畢竟要買新房子,1000萬頂多就是套房,但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到,比屋主要繳給銀行的利息還低,畢竟房價與租金行情是完全脫軌的,對於小資男女而言,租房子反而是一個容易存錢的方式。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040
房價行情查詢銀行 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
121206非凡 實價未登錄土地價格 混淆民眾 害房貸族
影片網址→http://youtu.be/So980eBp1T0
感謝記者李雯珂的採訪,初次見面,多多指教唷!「台北市不動產資訊與居住服務整合入口網」跟「內政部實價登錄查詢」可是不一樣的唷!大家要搞清楚唷!
台北市就是指針對台北市,而且是每周三更新一次,不過我覺的台北市的網站不具參考價值,因為它不是同步更新「房+地」總房價,部分案子成交,是先公布建物價格,未來才補上土地價格資訊。這確實帶給民眾相當的困擾,實價登錄為了保護隱私權,施行區段化,已經夠不透明了!現在還出現只公布建物價格!?不僅民眾搞不懂,還那這個資訊來殺價,更嚴重可能影響到貸款,太離譜了啦!
以下是新聞報導......↓
記者李雯珂:台北市實價登錄網公開北市房價,在寸土寸金的台北市內湖區沒想到竟然出現每坪不到17萬元的1字頭房價。
在內湖區的巷弄間,位在捷運站附近的全新大樓住宅,從台北市實價登錄網秀出來的房價,最便宜的每坪竟然只有16.57萬元,讓附近居民直呼太誇張。
台北市實價登錄網,才剛在11月底開辦,上路短短不到十天就出包,原來網站上公布這一帶的交易價格最低16.57萬,最高來到21.65萬,其實只有登記建物價格,卻不包含土地價格,房仲指出,和周邊動輒50幾萬的行情相比落差實在太大了!
房仲業者陳泰源表示:(北市實價網)他們沒有更新得非常完全,因為他們土地的價格根本都還沒公布,就單純公布建物的價格,就會造成有這樣的錯覺,怎麼~啊~!?新房子一坪才17萬?
不只有內湖區出現這樣的個案,大同區保安街登錄價每坪約15萬的新成屋,但實際每坪開價60~70幾萬,另外萬華區中華路一段登錄價每坪16萬,開價每坪卻是來到57~70萬元,這樣不只會讓民眾誤以為房價低,也會影想貸款銀行估價。
房仲業者陳泰源表示:原本是一坪50萬元,銀行可能用一坪50萬貸款貸7成給你,結果銀行看到實價網登錄一坪17萬,那他如果用一坪17萬貸款貸7成給你的話,那恐怕現在的自備款總價都要7~8成以上了。
暨內政部全台實價登錄網上線後,台北市政府也跟進打造專屬台北市不動產的查詢網,雖然資料每周三更新一次,比內政部每月更新一次還要快,不過實價登錄上路後錯誤訊息頻傳,不只誤導民眾恐怕也讓實價公信力大受打擊。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58494436
房價行情查詢銀行 在 房價地圖|實價登錄|房屋估價|學區查詢 - 中國信託 的相關結果
中國信託房屋貸款提供最完整房價地圖,包含:房屋智慧估價,實價登錄,鄰近設施以及學區查詢等功能!1分鐘額度速算,24小時線上申請與諮詢,免費申請滿意再貸。 ... <看更多>
房價行情查詢銀行 在 房貸e把兆:房價及可貸金額試算、挑選最適房貸- 兆豐銀行 的相關結果
實價登錄查詢 ... 依不同房屋類型,即時統計近一年實價登錄成交均價,為您快速掌握市場行情。 前往頁面 ... ... <看更多>
房價行情查詢銀行 在 房價行情查詢- 房貸 - 富邦金控 的相關結果
簡單輸入,立即試算房屋總價及區域房價行情。 ... <看更多>