【富途牛牛的IPO暗盤與紙磚頭看法】
紙磚頭(REITs)同真磚頭(買樓)之分別,在於大跌市時紙磚頭(REITs)可以無40-50%,而真磚頭(買樓)只跌5-10%。
如果仲錯用槓桿買REITs,結果係低位被焗斬倉,就當圖中呢隻頗出名既REITs(Mapletree Greater China Trsut),揸左又一城及不少名廈係手,今時才升返至2020年3月初大跌市前$1.2水平
但名廈到今日仍然係度,香港商場今時可近恢復人流,為何當時個價要無一半? 因投資物一旦放在交易所上市,要承受「交易所風險」。「方便」有時很麻煩,交易所買賣到的股票、房託、baby bond,由於一按製就可方便沽出,到股災時散戶趕住走會人踩人,跌幅比交易所無上市者更大。
買樓好處就是「唔方便」,有些自住樓業主更是諗成半年都唔捨得沽樓。因此樓市市場參與者做決定是比較理性,價格亦不會因市場一單新聞而大幅波動。更何況香港有業主1個人揸幾百個物業,即貨源盡歸有能力有消息既大業主手,加上政府講到明每次出入樓市要比稅又要人頭,咁「唔方便」既市場反造就真磚頭價格更穩定。
未來香港會鼓勵更多散戶參與股市,股票房託選得在香港交易所上市,波幅就會比其他交易所大。有些人是很喜愛大波幅的,富途牛牛的IPO暗盤,宛如半個交易所。功能可予散戶在股份上市前就在富途系統內自己人交收,只要有唔理性及愛高追既散戶幫手,暗盤價可輕易mark高,令更多公司愛用富途保薦上市,搶走埋投資銀行既生意。
一班愛number又唔怕高追既散戶,終於有人諗到條Q聚集佢地既「力量」,提高暗盤市場的波幅,變相令更多公司搵佢地保薦賺大錢。牛牛仲要有社交平台招募了批免費財演幫佢地坐陣唱好,這不是只花錢就能想及做到的business model,確實勵害。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第1641成交(堅): 土瓜灣九龍城道183號地下B舖,吉舖,建築約800呎,成交2400萬。 恒基收購。 附近地舖恆基收購價格都是約2400至2800萬左右。 如果非收購,這間舖最多值約1500萬。 簽約日期2019年11月18日。 上手業主於1986年以68萬買入,持貨33年升34倍。 這...
磚頭價格 在 陶傑 Facebook 的精選貼文
BNO 香港人移民英國,由溫飽口腔期的角度:英國食物欠佳、家居裝修整水喉人工貴、花園種菜施肥又要親力親為、染了武肺冇得送醫院自生自滅⋯⋯簡直人間地獄。有親中才女以去過英國探望寄宿學校仔女的慘痛經驗,嚴正提示:英國雖然有古堡、舊教堂等「精神文化」,但石頭不可以全家當飯吃,高端幽默感也不能代替科興疫苗。BNO 去英國,百份之百死路一條。
不過英國房地產磚頭價格正在升值,買樓收租,可以去唐人街買好多好多好多碟叉燒飯。
所以董伯家族集團都唔執輸,投資英國磚頭,贏在起跑線。預祝盡快在英國房地產推出香港人 BNO 八萬五啦!👌👍💪🦵🦶🏽
磚頭價格 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
第1641成交(堅): 土瓜灣九龍城道183號地下B舖,吉舖,建築約800呎,成交2400萬。 恒基收購。
附近地舖恆基收購價格都是約2400至2800萬左右。 如果非收購,這間舖最多值約1500萬。 簽約日期2019年11月18日。
上手業主於1986年以68萬買入,持貨33年升34倍。
這一段極度沒有人流,只是車房。 恭喜業主 。
附近商舖成交比較:
- 土瓜灣九龍城道179號地下連閣樓,權記回收,成交價2880萬 / 土瓜灣九龍城道179A號地下連閣樓,永順五金,成交價2700萬 / 土瓜灣九龍城道179E號地下,聯誼汽車工程,面積約1000呎,成交價2582萬。2018年10月成交。
#九龍城道舖,#土瓜灣舖
Note: 如果對影片任何內容有意見,請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人,請多多見諒。
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磚頭價格 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
錄影日期: 2019年10月29日(星期二)6:05pm
感覺5分,2080萬,持貨12年升91%《吊腳 but BIG!》
第1590(堅)成交: 土瓜灣機利士北路661至673號(669)地下C舖,建築面積780呎,闊約17呎,深約50呎,叫價3600萬,成交2080萬,租客OK便利店,租金42000至2019年9月30日, 簽約日期2019年10月2日,回報2.4%。業權份樓15/900。 樓齡約50年。
此舖成交紀錄:
- 2007年10月以1090萬買入
- 2005年8月10日以640萬成交
- 1992年8月11日以368萬成交
- 1988年3月以258萬成交
- 1971年9月以27萬成交
附近舖成交比較:
機利士北路這段近年好少成交,由於沙中線工程影響,馬頭圍道/漆咸道北租金價格反而下跌。
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#吊腳舖,#機利士北路舖,#土瓜灣舖
磚頭價格 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
錄影日期: 2019年10月9日(星期三)2:50pm
獨家消息,感覺7.5分,1438萬,持貨16年升345%《民生高息位,難輸!》
第1546(堅)成交: 屯門石排頭路15號翠林花園地下14號舖,建築面積445呎,天井92呎,舖闊約16呎,深約25呎,翠林餐廳,月租48000至2022年10月30日,長情租客。 市值租金已幾盡下。
此舖成交紀錄:
- 2003年8月15日以323萬買入 (SARS 高峰期為2003年2至6月)
- 1997年9月27日以500萬成交
- 1991年6月24日以195萬成交
- 1990年7月31日以149.4萬第一手買入
成交比較:
- 屯門此段近年沒有成交。有幾間舖放緊盤,價格高約2-3成。
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