讀者問:
"品揚,我最近有換屋的計畫。但最近看的房子條件很普通,屋主價格卻高得嚇人,說實在地,我很難說服自己買下去。如果真的買不到房子,我把自己家重新裝潢,你認為OK嗎?"。
我覺得這問題可以從兩個層面作切入:
1.你換屋的目的為何?
有些人換屋是基於家庭人口的增加,現在住的房子空間已明顯不夠使用。那麼你即便把房子重新裝潢,還是會面臨空間不足的問題。
但如果你今天房子空間其實夠用,純粹想追求房子新穎的感覺,確實可以透過重新裝潢達到你要的目的。但你必須留意幾點:
a).受限於房子本身的條件,有些東西不見得花錢就能得到改善。
例如:原屋處當初建商就沒有穿樑套管,那麼你全熱交換機就不能裝,除非你願意犧牲室內挑高走樑下。或是,原屋處樓板厚度只有15公分,隔音的部分無法強化。或是,原屋處沒有單層排氣的規劃,異味干擾的問題無解。
b).原屋處在裝潢的同時,你得另外找一個地方短暫住個1~2個月,直到裝潢完成後才能搬回。
2.原屋重新裝潢會壓縮獲利空間
假使你的房子權狀50坪,重新裝潢的當下社區行情單價40萬,然後你花了200萬重新裝潢,那麼對你來說,你要等到社區漲到44萬才能回收裝潢成本。
當然可能會有些買方說:"你10年前社區才買2X萬,就算現在重新裝潢,以後售出也是有賺啊!"。
NO~NO~NO~這種想法完全就標準買方心態。對於一般屋主來說,當下社區行情多少"那叫作基本盤",而他本身比鄰居多出的額外支出"那叫作成本"。
我知道也有些屋主會說:"我房子是拿來住的,而且是長期持有,賺賠沒差"。嗯...如果你能夠這樣想當然最好,買方會感謝你的讓利。
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換屋族換不出去,現在住的房子自然無法拿不出來賣。
就算有些換屋族成功買到房子了,但由於持續看好後市,寧可房子空著或出租,也不願現在拿出來賣。
嗯,市場鎖籌碼效應非常嚴重,但最辛苦的客層絕非首購莫屬。
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很開心 最近有二位車友;都準備要當爸爸啦....問我有沒有認識的月子中心,疫情當前怎麼選才好呢…?
選月子中心跟選車一樣,很多細節跟你想的大不同,就像 浴缸無用....生產完根本不能泡,床大無用...太太真需要的是電動昇降床、房大而空洞..睡起來沒有温暖感。
正所謂; 選對了真男人、選錯了無功能,所以我來簡單分享一下重點!
1. 交通便利
有孩子後的你 為求安全安心,通常都會選擇開車(當然騎車搭車也不錯);試想….下班的你多麼想要全家儘快團聚,這時交通上的便利、能增加你和妻兒相處的美好時光。
2. 專屬停車位
除了交通方便外,沒什麼比門口有停車位更重要了,到了門口沒車位或停個老遠的心情,真的會讓你…悲從中來,所以一定要找月中在你入住時;會幫你備好停車位的,不用找車位的爸爸是多幸福。
3. 一條龍服務
特別在疫情其間真的格外重要,小朋友出生後需要很多的檢查,觀察看診隨時注意健康狀況,還有預防針等等…太多要注意的細節,一條龍服務的意思是,從孩子接生手術、產後月中護理到小兒科門診,全部都在同一棟樓內搞定…不用四處奔波檢查,更減低疫情中的安全風險。
4. 設計到位
再來說到裝潢設計上,色調温馨、空間舒適、這是基本的要求,但要注意是否房間的隔音良好 有採光;以及入口處都有私人收納櫃及送餐台,電子門鈴等…..這些都關係著您們家的生活品質以及隱私..不受打擾,才能好好的放鬆休養。
5. 專業護理
在月子中心的生活,照顧您們全家幸福的就是辛苦的護理師們,人手是否足夠、專業是否充足、親切的態度還有門禁管控的嚴格,這些都是您要非常注意的。
當然還有很多的細節,都建議你可以親自去看一趟外,關係選擇最實際的問題,當然就是價格….小孩出生後有很多的花費,所以錢一定要花出價值。
這二位車友..準爸爸都住在北部,所以我推薦他們參考{ 豐禾產後護理之家 }主推的原因是,除了上述的優點兼備外,最最..重要的是價格真的非常實在,絶對讓你住好住滿,面不改色的刷卡(還有送禮物);我也貼了大致的(牌價表)當然有誠意的你,價格還有空間可以談一下。
最後必須說;每一位偉大的母親用身體及生產的痛苦,換來你可愛的孩子,所以選一間優質的產後護理之家;給心愛的妻子,是你男人應有的責任也是一種幸福。
豐禾產後護理之家
新北市板橋區中山路一段279號4樓
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我家有三寶,用過各式各樣的地墊,六年來最喜歡的首推韓國Mom&Maum嬰兒地墊了❤!
1️⃣ #超吸震耐摔: Mom&Maum有出4cm厚版跟5cm的加厚版💯,踩起來就很有回彈感,兼具軟Q度與支撐力,鋪在床邊非常安心🥰。團團睡姿很差,從床上滾到Mom&Maum的地墊後竟然又繼續睡,覺得這地墊防撞效果超好😆 官網還有從4樓丟雞蛋🐣到地墊也沒破的影片哦!
2️⃣ #質感素色: 灰米色優雅大器,適合簡約裝潢、木質地板、純淨北歐風;棒棒糖色俏皮甜美,適合遊戲室布置、與可愛風裝潢搭配。淺色系的地墊幫寶寶拍照起來當背景很好看,收拾玩具也很方便,不像有花俏圖案的太花俏,常常踩到玩具超痛😫
3️⃣ #隔音超讚: 家住大樓很怕被樓下抗議小朋友的跑跳聲,但4-5cm地電耐震防摔又隔音強,在上面玩玩具或跑跑跳跳🏃♀️做體操都好安心。
4️⃣ #無異味有檢驗好安心: 地墊剛拆封聞起來就沒有任何異味,而且BabyTW的地墊都有通過SGS檢測,包括甲醛釋出量、多環芳香烴、塑化劑含量都符合規定。
5️⃣ #四折好方便: 針對不同尺寸的空間,四折地墊可以全攤平、對折、再對折,或是做成沙發椅/床檔造型,比起單片式地墊更可靈活運用。
6️⃣ #CP值很高: 比起其他韓國四折地墊動輒4000元以上,Mom&Maum價格相對平易近人(160x120cm才2500元,最大片的200x160cm 3600元),品質跟彈性、耐震度都超優,真的是新手爸媽入門首選👍!! 而且蝦皮有現貨,不用再等飄洋過海了😍。
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